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天河将推进23条村改造:智慧城沐陂村旧改箭在弦上,周边房价5万+
Original
拆神
拆神
2022-12-01
收录于合集 #旧改
406个
天河旧村改造正在悄悄加速推进中。
阿拆日前拿到一份“关于开展天河区沐陂村基础数据调查工作的通知”。
通知显示,
新塘村、凌塘村、沐陂村
都将开展基础数据调查工作,本次测量及调查的基础数据,将作为更新改造实施方案的编制依据。
01
沐陂村、凌塘村、新塘村,都位于天河智慧城的核心区。其中,沐陂村临近黄村立交。
相传,南宋末年,潮州府尹潘克常,字贞,故又名潘贞,剿海寇遭怨,因此到珠江北岸埋名隐居,身后葬于此地。
潘贞死后,长子仍居珠村,次子居石牌,三子居棠下,四子守墓珠村。
| 潘公祠
潘贞四子潘长吉在此守墓一生,开垦繁衍,成了今天的沐陂村。
相传,清末民初,有风水先生追龙脉到此,看到村北面的火炉山上俨然一把炬火,火克木,为报答潘族人的热情招待,指点改名为沐陂村,木字加了三点水,水能克火,沐陂两字沿用至今。
如今,潘族子孙繁荣昌盛,形成近二千人的自然村。
02
沐陂村,位于天河东部,靠近广氮片区。
但是该村的交通条件不是很理想,大路太窄,出行不方便,周边环境也一般。
因此,该村在租金方面,和天河其他旧村相比,也比较便宜。
村中张贴的招租信息显示,单间月租低至300元、一房一厅400元、两房一厅600元,而带家电的两房,月租可达到1100元,三房有1600元。
当前沐陂村的现状,以5-6层的村民住宅为主,该村的经济收入主要来源于物业出租。
因此,该村亟需通过改造来改善居住环境,提高经济收入。
| 沐陂村现状
值得一提的是,该村毗邻天河软件园、香满楼牛奶公司、普源科技有限公司、金海马家具公司等企业。
此外,还遍布有广东岭南职业技术学院、私立华联学院、广东国土资源职业技术学校、广东农工商职业技术学院(东区)、广东省电子商务高级技术学校、广州市天翔高级中学、大观学校等大中专院校。
沐陂村靠近的广氮片区,还有清华附中,教育资源丰富。
| 沐陂村现状
不过周边一手住宅比较稀缺,直线距离2公里范围内有保利天汇和金地天河峯睿。
其中,保利天汇三期,主推面积涵盖建面约78-104平二到三房;广氮的全新盘金地天河峯睿,目前已经开放营销展厅,吹风价6万+。
再稍远一些,有珠江花城,主打65-140平三房至五房,首付130万就可以上车四房。
那么,谁有可能成为沐陂村旧改项目的合作伙伴呢?
据阿拆了解,
保利
已介入沐陂村旧改项目的前期相关工作。
不过,这次的基础数据调查,主要是由天河区主导。
而位于龙洞的渔沙坦村、柯木塱村,在2019年先后与保利签订了合作意向协议。
可以说,整个天河东部的旧改,保利占据了半壁江山。
👉 车陂、长湴、沐陂、凌塘、天河村...起底神秘的天河旧改
03
其实,今年天河旧改早已悄悄加速。
比如,
吉山村
已经成功招商,引入富力和合景合作开发,
总投资206亿
。
其中,最强烈的信号,无疑是岑村旧改的启动。因为众所周知的原因,这在以前,是不可想象的。
如今,连岑村可以谋求蝶变,这释放出强烈的信号:
天河是下了决心要推动城市更新
。
前几天,天河区委书记陈加猛在接受广州日报专访时表示:
天河将全力做强城市更新,
有序推进
23个城中村改造
,推动实现高水平产城融合、职住平衡。
根据规划,沐陂村旧改项目,属于十年规划改造计划;凌塘、新塘村旧改,则在三年计划中。
现在就开始开展基础数据调查工作,是否意味着沐陂村的旧改计划,将会提前启动呢?
这让人拭目以待。
| 表格仅供参考
————旧改秘密,偷偷说给你听————
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村名/房企投资拓展部门
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